Lùi lại Tiếp theo
Dự án các khu quy hoạch đất

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường địa ốc nói chung, nhiều dự án bất động sản khu vực ngoại vi TP.HCM (với sản phẩm chủ yếu là đất...

Dự án các khu quy hoạch đất "lành" đắt khách

Bình Dương tích cực quy hoạch và phát triển 4 khu du lịch

Cuối tháng 8 vừa qua, Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch tỉnh Bình Dương đã công bố "Quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Bình Dương đến...

Bình Dương tích cực quy hoạch và phát triển 4 khu du lịch

Khu quy hoạch phía tây Hồ Tây được điều chỉnh lại

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/2.000 tại ô đất có ký hiệu O17-CQ2...

Khu quy hoạch phía tây Hồ Tây được điều chỉnh lại

Quy hoạch xây dựng Côn Đảo được phê duyệt

Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2030 với mục tiêu xây dựng Côn...

Quy hoạch xây dựng Côn Đảo được phê duyệt

2.200 tỉ đồng xây dựng khu thể thao - dân cư Tân Thắng

UBND Tp.HCM vừa chấp thuận chỉ tiêu dân số dự án khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (viết tắt là khu dân cư Tân...

2.200 tỉ đồng xây dựng khu thể thao - dân cư Tân Thắng

 Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở công nhân ở Sóc Sơn

Chiều 16/9, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Sóc Sơn công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết (tỷ...

Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở công nhân ở Sóc Sơn

7 khu chức năng trong Làng Văn hóa-Du lịch các dân tộc Việt Nam

Quy hoạch chung xây dựng Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam (Làng VHDL) được Thủ tướng Chính phủ quyết định điều chỉnh lại theo Quyết...

7 khu chức năng trong Làng Văn hóa-Du lịch các dân tộc Việt Nam

Quy hoạch Hà Nội: Dáng vóc Thủ đô

Dẫu còn nhiều ý kiến khác nhau về đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội nhưng trước ngưỡng cửa Thăng Long 1000 năm tuổi, hết thảy...

Quy hoạch Hà Nội: Dáng vóc Thủ đô

 Quy hoạch Tp.HCM: Phát triển đô thị ra bốn hướng

Theo bản điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào đầu năm 2010, khu vực trung tâm là...

Quy hoạch Tp.HCM: Phát triển đô thị ra bốn hướng

Dự án các khu quy hoạch đất "lành" đắt khách

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường địa ốc nói chung, nhiều dự án bất động sản khu vực ngoại vi TP.HCM (với sản phẩm chủ yếu là đất nền, nhà liền kề… ) bắt đầu được khách hàng tìm mua.


Minh chứng là, trước kỳ nghỉ lễ 2/9 một ngày, Công ty cổ phần An Cư Lạc Nghiệp (Bình Dương) đã chào bán thành công hơn 80 nền đất (trong tổng số 100 nền đất rao bán) tại Dự án The IJC Commercial Town (Mỹ Phước, Bình Dương).


Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư, nhà liền kề khu vực đường Vành đai III có hạ tầng hoàn chỉnh, như Khu đô thị Thạch Bàn (Garden City), EcoPark, Times City… cũng được khách hàng tìm mua trở lại.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về hiện tượng “ấm” lên của thị trường địa ốc, TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng, Nghị định 69/2009/NĐ - CP ra đời đã khiến việc đền bù dự án trở nên khó khăn, tốn kém và mất nhiều thời gian, vì vậy, các nhà đầu tư trở lại tìm kiếm các dự án có mặt bằng “sạch” để đầu tư.


Thực tế, thời gian khó khăn vừa qua đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, thậm chí phải sang nhượng, chuyển đổi công năng…, khiến nguồn cung bị thu hẹp. Thị trường thực chất cũng không quá dư cung như kỳ vọng. Những dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí giao thông thuận lợi, pháp lý “sạch” lại càng không có nhiều. “Lợi thế của các dự án bất động sản đang thuộc về những chủ đầu tư sở hữu dự án sạch và trường vốn. Bởi ngoài lý do tình hình kinh tế chung khó khăn, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, việc Nghị định 71/2010/NĐ - CP ra đời cũng khiến huy động vốn cho các dự án bất động sản gặp khó khăn hơn”, ông Nghĩa nói.


Chỉ có những chủ đầu tư lớn, có năng lực tài chính tốt để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh mới thu hút được khách hàng. Ngược lại, với tình hình thị trường hiện tại, khách hàng, nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng chọn các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh để ở ổn định, hoặc để “gửi gắm” niềm tin cho khoản đầu tư dài hạn.


Mặt khác, giá bất động sản cũng đã giảm khá sâu và trở nên hấp dẫn hơn khi lạm phát chưa giảm, trong khi các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.


Đồng tình với nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, niềm hy vọng đang được khách hàng đặt vào những dự án “sạch” sẽ tăng giá trở lại khi nền kinh tế phục hồi. Điều này là có cơ sở, khi những dự án mới đang trong quá trình làm thủ tục đầu tư sẽ khó triển khai, do mặt bằng và nguồn vốn hạn chế. Trong tương lai gần và trung hạn, thị trường bất động sản có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung.


Theo ông David Blackhall, Phó tổng giám đốc VinaCapital, nguồn cung trên thị trường bất động sản không quá dồi dào như dự báo, do nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, không thể triển khai xây dựng dự án đúng tiến độ dự kiến. Do đó, trong thời gian tới, không có nhiều dự án mới được chào bán. “Thời gian tới, sẽ chỉ có khoảng 50% trong tổng số 100.000 căn hộ dự kiến có khả năng được xây dựng”, ông David Blackhall dự báo.

Theo_Báo Mới